FAQs - Häufig gestellte Fragen

1. ALLGEMEIN

Ja, im Februar 2016 war Baustart der PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE und des Hotels Andaz Am Belvedere Vienna. Gerne können Sie sich bei einem Beratungsgespräch vor Ort selbst vom Baufortschritt überzeugen. Einen Termin können Sie unter +43 (0)1 908 19 19 oder selection@signa.at vereinbaren.

Ab Ende 2018 ist die Fertigstellung des gesamten Bauprojekts geplant.

Renzo Piano ist einer der bekanntesten Architekten der Welt. Der italienische Star-Architekt und Pritzker-Preisträger gilt als ein Meister der Bautechnik.

London, Paris, New York – Landmarks in der ganzen Welt tragen seine Handschrift. Darunter Europas höchster Wolkenkratzer „The Shard“ in London, das New York Times Building, das revolutionäre Centre Pompidou in Paris und der neugestaltete Potsdamer Platz in Berlin.

Mit den PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE verwirklicht Renzo Piano mit seinem Team sein erstes Projekt in Österreich.

Details zu Renzo Piano: Wohnen ist eine Frage der Technik

SIGNA ist es in den ersten 16 Jahren ihres Bestehens gelungen, sich mit einem Immobilienvermögen von über 6 Milliarden Euro und einem Umsatzvolumen ihrer Retailbeteiligungen von mehr als 3,5 Milliarden Euro zu einem Unternehmen europäischen Formats zu entwickeln.

SIGNA Real Estate besitzt und managt ein umfassendes Bestandsportfolio an außergewöhnlichen Immobilien und wird als kompetenter Immobiliendienstleister wahrgenommen. In diesem Bereich sind rund 150 Mitarbeiter in vier unabhängigen Geschäftseinheiten beschäftigt.
Weitere Informationen unter www.signa.at

Ja, es gibt ein Modell im Verhältnis 1 : 200. Eine Besichtigung sowie Beratung durch unser Team sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Einen Termin können Sie unter +43 (0)1 908 19 19 oder selection@signa.at vereinbaren.

Nein, unser Unternehmen bietet keine Finanzierungen an und gibt auch keine diesbezüglichen Empfehlungen ab. Wir verfügen jedoch über viele Kontakte zu verschiedenen finanzierenden Instituten, die wir bei Interesse gerne weiterleiten.

Ja, die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE werden von der Palladio Immobilien GmbH verwaltet, mit der wir bereits seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.
Näheres zum Thema Betriebskosten finden Sie unter 2.7. BETRIEBSKOSTEN.

Ja, es gibt bereits einen vorläufigen Energieausweis, welcher der Wärmeschutzklasse B entspricht und je nach Wohnturm unterschiedlich ist. Der endgültige Energieausweis wird kurz vor Fertigstellung erstellt und ist ab dann für zehn Jahre gültig. Gerne senden wir Ihnen bei Bedarf den entsprechenden vorläufigen Energieausweis zu.

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,81 kWh/m².a (Durchschnittswert). Siehe dazu auch 1.8. ENERGIEAUSWEIS.

2. RESERVIERUNG / KAUFABWICKLUNG / KOSTEN

Ja, Sie haben die Möglichkeit, eine Wohnung für 14 Tage unverbindlich und kostenlos zu reservieren.

Das Kaufanbot ist ein verbindlicher Vorvertrag, auf dessen Basis der Kaufvertrag erstellt wird.

Der Kaufvertrag und alle weiteren Verträge werden von einer vom Verkäufer gewählten Anwaltskanzlei errichtet und dort auch notariell beglaubigt.

Nein, die Wohnungen der PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE sind provisionsfrei zu erwerben. Unabhängig, ob Sie diese direkt beim Bauträger SIGNA oder bei einem unserer Vertriebspartner erwerben.

Der Kaufpreis ist in Raten nach dem Bauträgervertragsgesetz 2 (BTVG2) zu bezahlen. Die offene Summe wird mittels einer Bankgarantie bzw. einer unwiderruflichen Zahlungsanweisung gesichert. Die einzelnen Raten werden nach Baufortschritt vom Treuhänder vorgeschrieben und sind vom Käufer fristgerecht auf das Treuhandkonto zu überweisen.

Beim Kauf einer Immobilie oder Wohnung fallen Nebenkosten an, die auf Basis des Kaufpreises des Objektes zur Verrechnung kommen:

    • 3,5% Grunderwerbssteuer
    • 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
    • 1,9% Vertragserrichtungskosten

Die Kaufnebenkosten trägt zur Gänze der Käufer.
(Stand: August 2016)

Die Betriebskosten belaufen sich auf 2,36 € p.m²/ p.m. ohne Heizung, Kühlung und Warmwasser.

Die Betriebskosten werden nach Anteilen im Grundbuch abgerechnet. Der Energieverbrauch wird über geeichte Zähler erfasst und vom auslesenden Unternehmen verrechnet.

Wien Energie: Fernwärme, Fernkälte
Wien Strom: Die Anschlusskosten für jede Wohnung wurden bereits bezahlt – dem Käufer entstehen dadurch keine Kosten.

Ja, Ihnen steht eine einstündige kostenlose Beratung bei einem renommierten Wirtschaftstreuhänder zur Verfügung. Gerne übermitteln wir bei Bedarf die Kontaktdaten.

Ja, der Vertragserrichter/Treuhänder ist seit Jahren erfahren bei Immobilienkäufen von ausländischen Erwerbern.

3. WOHNUNG / AUSSTATTUNG / ALLGEMEINFLÄCHEN

Innerhalb des Wohnensembles der PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE markieren 23 Apartments mit dem Zusatz „Selection“ einen eigenen Standard. Sie sind die Krönung eines außergewöhnlichen Projektes. Exklusiv in Zahl, Dimensionen und Ausstattung liegen sie großteils in den obersten Etagen der drei Türme, oder nehmen die Ecklage eines Wohnturms mit Blick zum Schloss Belvedere ein. Die Apartments der Selection mit Wohnflächen bis zu opulenten rund 285 Quadratmetern genügen höchsten Ansprüchen.

All jene Selection Apartments, welche die technische Voraussetzung für eine direkte Wohnraumfahrt erfüllen, können über eine eigens gesicherte Lifttüre und zusätzliche Eingangstüre direkt erreicht werden (siehe jeweiliger Selection-Verkaufsplan).

Jede Wohnung kann über die großzügigen, behindertengerechten Aufzüge, die das 1. Untergeschoss mit dem obersten Wohngeschoss verbinden, angenehm erreicht werden.

Ja, alle PARKAPARTMENTS AM BELEDERE verfügen über einen Balkon, eine Loggia u/o eine Terrasse.

Die Apartments der Selection haben besonders großzügige Außenflächen mit atemberaubendem Blick, verfügen teilweise bereits über Teil-Begrünungen und die Möglichkeit, nachträglich einen Außenpool einzubauen (siehe jeweiliger Selection-Verkaufsplan).

Alle Wohnräume werden mit Echtholzparkett (Landhaus-Diele mit ca. 220 x 18 cm) ausgestattet. In den Nassräumen wird Feinsteinzeug verlegt. Für genaue Details steht Ihnen unser Team unter +43 (0)1 908 19 19 oder selection@signa.at gerne zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Nein, aber es werden alle notwendigen Küchenanschlüsse vorbereitet (Starkstromanschluss für E-Herd, Anschluss für Geschirrspüler etc.). Darüber hinaus hat SIGNA für die Wohnungskäufer spezielle Sonderkonditionen bei mehreren Küchenanbietern ausverhandelt. Für genaue Details steht Ihnen unser Team unter +43 (0)1 908 19 19 oder selection@signa.at gerne zur Verfügung.

Bodenbelag: Feinsteinzeug, großformatig 30 x 60 cm
Wandbelag: Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag (großformatig 30 x 60 cm) bzw. Malerei
Badewanne/Dusche: Ausstattung erfolgt gemäß Verkaufsplan
Die weitere hochwertige Sanitärausstattung beinhaltet u.a. einen unterbaufähigen Waschtisch, ein Tiefspüler-Hänge-WC sowie Sprossen-Handtuchheizkörper. Die Toiletten sind für Geberit Dusch-WCs vorbereitet.
Genauere Details zur Ausstattung von Badezimmer und WC finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden: +43 (0)1 908 19 19 oder selection@signa.at.

Ja, in jenen Selection Apartments, die über entsprechend große Nassräume verfügen und die technischen Voraussetzungen erfüllt sind, sind die Anschlüsse für einen nachträglichen Einbau einer Sauna vorbereitet (siehe jeweiliger Selection-Verkaufsplan).

Ein Versetzen von Wänden ist nicht unmöglich, muss aber im Einzelfall unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte geprüft werden (Schächte, Sprinkler- und Kühldecke etc.) und kann mit zusätzlichen Kosten verbunden sein.

Sonderwünsche bei der Gestaltung der Oberflächenbelege werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig bekannt bzw. beauftragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind gemäß der Vereinbarung im Kaufvertrag zu begleichen. Änderungen in der Raumaufteilung müssen vom Architekten sowie den Haustechnikkonsulenten betr. Sprinkleranlage, Kühldecke etc. geprüft und freigegeben werden.

Auf Ihre Sicherheit wird bei den PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE größter Wert gelegt. Jede Wohnung ist mit einer Sicherheitseingangstüre in brand- und einbruchshemmender sowie schallgedämmter Ausführung ausgestattet, die der von der Wiener Polizei empfohlenen Sicherheitsklasse 3 entspricht. Zudem verfügt jede Wohnung über eine digitale Videosprechanlage mit Touchscreen. Die Selection Apartments verfügen außerdem über eine Alarmanlage (Reedkontaktsicherung), die nach Bedarf erweitert werden kann (Alarmsignal, Sicherheitsdienstalarmierung etc.).

Um ein angenehmes Raumklima zu erzielen, wurden folgende thermostatgesteuerte Ausstattungen vorgesehen:

    • Sonnenschutz: außenanliegende Beschattung mit E-Antrieb, zentraler Windwächter, tageslichtabhängige Steuerung, Bedienung über Smartphone möglich
    • Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen der Wohnung
    • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Genauere Details hierzu finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden:  +43 (0)1 53 29 848 oder selection@signa.at.

Bei den Selection-Wohnungen zählt ein intelligentes Hausautomationssystem / Smart Home System zur Grundausstattung. Das System sieht folgende Funktionen vor und kann nach Bedarf erweitert werden:

    • Steuerung der Heizung und Kühlung
    • Steuerung der Außenjalousieanlage
    • Überwachung Türkontakt inkl. Weiterleitung via E-Mail oder SMS
    • Spannungsüberwachung
    • Fernzugriff auf Hausautomation über Smartphone oder Tablet-PC

Die Liegenschaft wird durch die Telekom Austria und UPC Telekabel versorgt. Für das spätere Aufstellen einer Sat-Anlage durch die Nutzer (gemeinschaftlich) wird bereits jetzt die Vorbereitung mittels notwendiger Leerverrohrung hergestellt (pro Haus ein Standort am Dach).

 In jedem Haus befinden sich u.a. die folgenden Allgemeinräume:

    • Postkastenanlagen: Die Postkastenanlangen befinden sich jeweils in den Windfängen der einzelnen Wohntürme. Über einen zweiten Durchgang gelangt man von dort in den gesicherten Innenbereich, zu dem nur Wohnungseigentümer Zutritt haben. Pro Wohnturm wird es zwei bis drei Postboxen für größere Zustellungen geben, die mit einem persönlichen Zahlencode geöffnet werden können.
    • Waschküche und WC: Im Erdgeschoss jedes Wohnturms befindet sich eine Waschküche, die mit je zwei Industrie-Waschmaschinen und zwei Industrie-Trocknern ausgestattet ist sowie ein WC zur allgemeinen Nutzung durch die Eigentümer.
    • Kellerabteile: siehe 3.17. KELLER
    • Garage: siehe 3.15. STELLPLÄTZE und 3.16. ELEKTROSTELLPLÄTZE
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: Jeder Wohnturm verfügt über einen eigenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.
    • Gemeinschaftsbereich: Der Multifunktionsraum ist im Gartengeschoss (2. OG) von W2 angesiedelt und steht allen Eigentümern zur Verfügung.
    • Kinderspielplätze: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, der jeweils für unterschiedliche Altersgruppen geplant ist. Zudem wird es einen großen allgemeinen Kinderspielplatz im Gartengeschoss zwischen den Wohntürmen W2 und W3 geben.

Die Einfahrt zur Garage, welche auch vom Hotel genutzt wird, befindet sich in der Alfred Adler Straße, die Ausfahrt in der Arsenalstraße zwischen den Wohnhäusern W1 und W2. Es wird Stellplätze im Eigentum sowie Mietstellplätze mit einem Nutzungsrecht von 99 Jahren, Untervermietungsrecht und Weitergaberecht geben. Auch Monats- und Jahresverträge werden zur Verfügung stehen. Neben PKW-Stellplätzen werden Motorrad- sowie PKW-Stellplätze mit behindertengerechter Ausführung vorhanden sein.

Eine begrenzte Anzahl an PKW Stellplätzen werden mit Elektroanschluss ausgestattet.

Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden, das mit einer Feuchtraum-Schukosteckdose für den Anschluss einer Gefriertruhe, eines Weinkühlschranks, E-Bikes o.Ä. ausgestattet ist. Jeder Keller ist zumindest für zwei Fahrräder (hängend) dimensioniert.

4. UMGEBUNG / LAGE / ANBINDUNG / INFRASTRUKTUR

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE entstehen in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen barocken Parkanlage, mitten im ‚Quartier Belvedere‘, einem neuen aufstrebenden Viertel. Vor der Haustüre liegen der Schweizergarten mit dem Museum 21er Haus, abwechslungsreiche Spazier- und Laufstrecken, Kleinkinderbad und Hundezonen, dem Arsenal und zahlreichen Tennisplätzen sowie das beeindruckende Gebäude des Heeresgeschichtlichen Museums.

Auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, lediglich drei U-Bahn-Haltestellen zum Zentrum der Stadt mit ihrer vielseitigen Gastronomie und Kaffeehauskultur sowie kulturellen Einrichtungen und exquisiten Shoppingerlebnissen.

Die Umgebung der PARKAPARTMENST AM BELVEDERE bietet ein umfangreiches Angebot kultureller Einrichtungen:

    • Museum 21er Haus: Österreichische Kunst des 20. und 21. Jahrhunderts, Filmvorführungen, Vorträge, Performances und Künstlergespräche suchen den Dialog mit dem Publikum. Zum Gesamtkonzept des 21er Hauses gehört neben temporären Ausstellungen das Blickle Kino, der 21er Raum, der Skulpturengarten sowie der Salon für Kunstbuch.
    • Schloss & Galerie Belvedere: Die bedeutendste Sammlung österreichischer Kunst und eine weitläufige Parkanlage – das Schloss Belvedere gilt als eines der schönsten barocken Bauwerke Europas und gehört zum Weltkulturerbe der UNESCO. Der Treffpunkt für Kunstliebhaber, Sportbegeisterte und für den Sonntagsspaziergang in direkter Nachbarschaft.

Weitere kulturelle Einrichtungen in naher Umgebung sind: Heeresgeschichtliches Museum, Wiener Konzerthaus, Akademietheater, Das Kasino, Künstlerhaus, Musikverein, Wiener Staatsoper und Albertina.

Der Schlossgarten Belvedere, Botanische Garten und Schweizergarten laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren etc. genauso ein, wie für ein Picknick in der Natur. Zudem bietet die Umgebung des Schweizergartens sowie das Arsenal zahlreiche Tennisplätze, ein Kleinkinderbad und Hundezonen.

Über gut ausgebaute Radwege gelangt man rasch zu weiteren großen Grünarealen Wiens, wie z.B. zum Wiener Prater oder zur Donauinsel.  Der Hauptbahnhof Wien ist perfekter Ausgangspunkt für Tagesausflüge außerhalb der Stadt, z.B. in die beliebte Wachau.

Über den nahegelegenen Hauptbahnhof Wien haben Sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt, sondern nach ganz Österreich und Europa.  Die mehr als 90 Shops in der BahnhofCity bieten eine sehr gute Nahversorgung– sieben Tage die Woche, rund um die Uhr.

Auch mit dem PKW (über die Stadtautobahn A23) und über das gut ausgebaute Radwegenetz sind Ziele schnell zu erreichen. Zum Flughafen Wien gelangt man vom Hauptbahnhof mit dem Zug oder dem PKW in nur 15 Minuten.

Die Wiener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmeilen, wie dem  Goldenen Quartier, ihren traditionellen Wiener Kaffeehäusern, wie dem ‚Sacher“ direkt neben der Wiener Staatsoper, und ihren vielfältigen kulturellen Einrichtungen, wie der Albertina, dem Burgtheater und der Spanischen Hofreitschule, ist in nur wenigen U-Bahn- bzw. Straßenbahn-Stationen bzw. mit dem PKW oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen die sehr gute Standortqualität der PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE.